大家好，听说过(guò)上海云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最火(huǒ)的不是中特估(gū)、金(jīn)特估，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘(pán)——云(yún)锦东方(fāng)。私(sī)募大V吴悦风老师(shī)在(zài)微博吐槽称，本(běn)来一个上海(hǎi)的(de)朋(péng)友约(yuē)好了来北京小(xiǎo)聚，突然说来不了(le)了，我以为有什么情(qíng)况多问一(yī)句。他(tā)说(shuō)：他在忙着认(rèn)筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有(yǒu)分(fēn)析师称，云锦(jǐn)东方的打新(xīn)，直接把(bǎ)市场带(dài)回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时(shí)50分，认(rèn)筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套(tào)900万(wàn)、二(èr)套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银(yín)行网点(diǎn)，外加要求一年(nián)内的流水单，也是上海(hǎi)积分制以来首(shǒu)个要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易(yì)居研究院副院(yuàn)长杨红旭(xù)称，为提(tí)高(gāo)认(rèn)购门槛，开发商要(yào)求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套(tào)利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人(rén)都在(zài)排队买房？原(yuán)因很简(jiǎn)单(dān)，价格倒(dào)挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上海第(dì)四批次入市新盘中的云(yún)锦东(dōng)方三(sān)期，共推(tuī)售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手(shǒu)房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的(de)成交记录来看，云(yún)锦二(èr)期(qī)去(qù)年至今的成交均价(jià)在20-26万(wàn)之剪子股儿和籰子的意思是什么，剪子股儿是什么间。

　　也就是说，只要打中一套云(yún)锦东方(fāng)，就能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万！据一些购房(fáng)指南分析，以本次(cì)的(de)均套面积355平为例，按照当(dāng)下二(èr)手房的成(chéng)交价，用最最最保守的倒挂：每平(píng)米(mǐ)6万来计算(suàn)，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆程度，预计(jì)该批次的(de)云锦东方会成(chéng)为上海积分制(zhì)以来第一个真正的满分剪子股儿和籰子的意思是什么，剪子股儿是什么盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就意味着名(míng)下无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利(lì)用代持、假离婚假结婚等方(fāng)式(shì)达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈(quān)有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛(niú)两种(zhǒng)主(zhǔ)要(yào)操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要(yào)针对积分不够的购(gòu)房者，找满分者结婚，以家庭为单(dān)位得以高分入围；代持则是先以别人的名义购房，以后(hòu)通过交(jiāo)易(yì)等方式将产证进行变更。

　　据(jù)说被(bèi)工作(zuò)人员认出是黄(huáng)牛(niú)之(zhī)后，黄牛上来就是一句(jù)话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席分析师张(zhāng)大伟(wěi)称，这几天关于房地产市场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套(tào)房(fáng)的，也有上海亿万富豪(háo)一日(rì)夫妻(qī)排(pái)队打新(xīn)几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐步丧失投资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然分化(huà)发(fā)展(zhǎn)，同一个(gè)城市(shì)内(nèi)部(bù)分化(huà)也剧烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟称全国住房(fáng)库存巨大且创(chuàng)了新高。中国楼市已(yǐ)经进入了总(zǒng)量(liàng)过剩，供求关(guān)系强弱分化比(bǐ)较明显的情况，特别(bié)是在人口出生率没(méi)出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存(cún)在非常长(zhǎng)一(yī)段(duàn)时(shí)间。一二线(xiàn)城(chéng)市只有(yǒu)好地段(duàn)涨，郊区难涨(zhǎng)；三四(sì)线城市个别城市好地(dì)段还能涨，经济太弱，没(méi)人(rén)流入的城市(shì)可(kě)能永远也不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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