经济日报文章指出，一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要(yào)任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市(shì)而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在(zài)有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市(shì)场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积(jī)极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去(qù)年四(sì)季(jì)度相比出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势(shì)后，今(jīn)年一季度(dù)，房地产市(shì)场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为集(jí)中释放(fàng)后(hòu)，最近一些城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波(bō)动属正常现象，同时也(yě)表明，房地产(chǎn)市场持(chí)续企稳的(de)根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大(dà)盘(pán)的需要。房(fáng)地产(chǎn)相关(guān)贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居(jū)民(mín)财富的60％都(dōu)用在(zài)住房上。一季度，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续(xù)优化(huà)相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳(wěn)十分关键。近期(qī)有(yǒu)些城(chéng)市房地产交易量(liàng)有所回落，应视为需(xū)求集中释放(fàng)后的自(zì)然调整(zhěng)，市(shì)场修(xiū)复(fù)过程(chéng)中短期上下(xià)波动是正(zhèng)常现象，当前房(fáng)地产市场整体仍处(chù)于温和(hé)复(fù)苏阶段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流(liú)动和(hé)住房改(gǎi)善需求(qiú)，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地产长(zhǎng)期(qī)平稳健(jiàn)康发(fā)展的信心(xīn)。

　　业内人(rén)士认为(wèi)，在经(jīng)济(jì)转为正(zhèng)常增(zēng)长后应尽快开展房地(dì)产税试点。近期，我国全面实现不(bù)动产统一(yī)登记，很(hěn)多人将其(qí)视为房地产税(shuì)征收(shōu)开(kāi)始的信(xìn)号。并就(jiù)此担心，房地产税(shuì)一旦征收，持(chí)有(yǒu)房产的成本就会增(zēng)加，如(rú)果持(chí)有人选择卖(mài)掉手中(zhōng)房产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所(suǒ)下降(jiàng)，市场(chǎng)会走(zǒu)向低迷(mí)。应明确的是，不动产(chǎn)统一登记(jì)并不意味与房地产(chǎn)税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾(céng)表示，房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点依照全国(guó)人(rén)大常委会的授权进行，一些城(chéng)市开展(zhǎn)了(le)调查摸底和(hé)初步研究，但综合考虑各方面的(de)情(qíng)况，今(jīn)年内不(bù)具备扩大(dà)房地产税改革试点城市(shì)的(de)条件。房地产税(shuì)改革(gé)试点是否推进，仍须综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市(shì)场企稳回升。各地(dì)将进一步(bù)“因城施(shī)策”“一城(chéng)一策”，调整(zhěng)优化房地产调控措施。如(rú)广(guǎng)东(dōng)潮(cháo)州市最近明确，首次买一手住房(fáng)，可(kě)提取不拘于时句式类型，不拘于时句式还原(qǔ)公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金的(de)压力。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭首次申请(qǐng)住房公积金(jīn)贷(dài)款，最高额度100万(wàn)元，体现购房(fáng)政策(cè)对多孩家(jiā)庭改善性需求(qiú)的(de)支持(chí)。一线城(chéng)市的房地(dì)产市场调控(kòng)政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政(zhèng)策按(àn)照(zhào)‘一(yī)区(qū)一策(cè)’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明政策持续重点(diǎn)关(guān)注刚需和改善性需求，会对其(qí)他一线(xiàn)等热(rè)点城市提(tí)供参考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房地产调(diào)控(kòng)政策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信(xìn)心(xīn)恢复仍十分重(zhòng)要不拘于时句式类型，不拘于时句式还原，只有确(què)保购(gòu)房人按时拿到所购(gòu)房屋，观望(wàng)者才敢(gǎn)买房，各地(dì)还(hái)须继续扎(zhā)实推(tuī)进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对(duì)市场恢复(fù)起到了带动作用，未来(lái)各地(dì)有望进一步优(yōu)化限(xiàn)购举措。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有观(guān)点认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年(nián)下半年以来出台的(de)“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专门针对(duì)房地产市场的金融(róng)支(zhī)持(chí)举措，均为今年以来(lái)市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基(jī)础。金融(róng)政策仍将在(zài)供需两端发力，既更好满足房(fáng)企合理(lǐ)融资需求(qiú)，又支持刚需和改善(shàn)性住房(fáng)需(xū)求(qiú)，更多城市可能通(tōng)过下调房贷利(lì)率等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政(zhèng)策“既管冷(lěng)又管热(rè)”，我们期(qī)望(wàng)的房地产市场复苏是(shì)防止大起大落的复(fù)苏(sū)。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一(yī)线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前，广不拘于时句式类型，不拘于时句式还原东深圳市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传(chuán)闻(wén)。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实施(shī)两年，主管部门对二手(shǒu)房源标注交易参考指导(dǎo)价，银行按照指导价(jià)确定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措施(shī)对(duì)于深圳(zhèn)购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场(chǎng)过热状态起到(dào)了明(míng)显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二手房交易平台(tái)上看不到的二手房交(jiāo)易指导(dǎo)价又重(zhòng)新标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继续(xù)执(zhí)行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让市(shì)场(chǎng)重回(huí)过热状态？需(xū)要(yào)政策制定者根据市场情况细致(zhì)衡量。

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