楼市小阳春过(guò)后，新房市(shì)场迎(yíng)来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多(duō)地楼(lóu)市(shì)热度有所回(huí)升，新房二手(shǒu)房成交(jiāo)量均录(lù)得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监(jiān)测(cè)数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房成交来看，今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其(qí)余(yú)7城呈现不同幅度的下(xià)滑(huá)态(tài龙钟是什么意思有什么表达效果，双袖龙钟的龙钟是什么意思)势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房成(chéng)交涨势最(zuì)为突(tū)出。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，上海新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城(chéng)市(shì)受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州(zhōu)今(jīn)年(nián)“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新房(fáng)成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地(dì)新房市场在(zài)回暖势头中呈(chéng)现(xiàn)分化态势(shì)。今(jīn)年第二季度(dù)，分(fēn)化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场(chǎng)节(jié)奏和供应角(jiǎo)度(dù)看(kàn)，4月(yuè)中下(xià)旬重点城市(shì)批准上市面积(jī)保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销(xiāo)售(shòu)将保(bǎo)持一定规模，但城市分化(huà)行情加剧，热点城市在供龙钟是什么意思有什么表达效果，双袖龙钟的龙钟是什么意思给(gěi)放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动(dòng)下(xià)市场活跃度(dù)有望保持，而多数城市(shì)市场调整压力(lì)仍(réng)然(rán)较大(dà)。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市的温(wēn)度计，一线城市(shì)的政策方向与价(jià)格走势均是测量市场温度的(de)重要标准。“五一(yī)”期(qī)间，广州和上海在公积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发(fā)布关于(yú)公(gōng)开征求《广州住房(fáng)公积金(jīn)管理中心(xīn)关于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支持(chí)政策(cè)的通知(zhī)》意见的公(gōng)告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩(hái)及(jí)以上的家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用(yòng)住(zhù)房公积金贷款购买首套自住住房(fáng)的，住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关(guān)于本市实施多子女(nǚ)家庭(tíng)住房公积(jī)金(jīn)支持(chí)政(zhèng)策(cè)的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房(fáng)公积金租赁(lìn)提取(qǔ)规(guī)定的多(duō)子女家庭，可按(àn)照(zhào)实际房租支出提取住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金。符合本市住房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)规(guī)定的多子女家庭(tíng)购买首套住房(fáng)，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在(zài)本市最高贷款限额的(de)基础(chǔ)上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院研(yán)究(jiū)总监严跃(yuè)进对时代(dài)周报(bào)记者表示，针对(duì)多孩(hái)家(jiā)庭落实的公积金政(zhèng)策(cè)是一线城市支(zhī)持合理购房(fáng)需(xū)求的(de)重(zhòng)要举措(cuò)。此举有利(lì)于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其(qí)它城市后续会(huì)大(dà)力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上海(hǎi)新房市(shì)场保持一定活跃度，项目(mù)到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区(qū)江(jiāng)浦板块(kuài)保利建工(gōng)海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出一批优质好(hǎo)盘，加之(zhī)住房(fáng)公积金贷款政策适度(dù)放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家开发商(shāng)积极(jí)上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调(diào)研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，广州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不(bù)完全统计，“五一(yī)”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开放营(yíng)销中心(xīn)及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智杰对(duì)时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企(qǐ)推(tuī)新意愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前(qián)，全市正处于(yú)“收(shōu)筹/开放营(yíng)销中心”待(dài)售状态的项(xiàng)目约16个(gè)，不(bù)少货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续(xù)契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营(yíng)销(xiāo)力度，预计后续市场成交动(dòng)能仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游(yóu)城(chéng)市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据(jù)合库暂停房(fáng)屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住房信息查询等业(yè)务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城(chéng)范围内的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看(kàn)房人数也明(míng)显少于往(wǎng)年(nián)。从板块(kuài)情况来看，杭州楼(lóu)市(shì)表现依(yī)旧(jiù)冷热(rè)不均，江湾新城、未(wèi)科(kē)等(děng)板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等(děng)大多(duō)数(shù)板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展(zhǎn)趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概率(lǜ)事(shì)件，二(èr)季度市场的整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一(yī)步走(zǒu)低。不过，热(rè)点恒龙钟是什么意思有什么表达效果，双袖龙钟的龙钟是什么意思(héng)热(rè)，而低能(néng)级(jí)城(chéng)市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供(gōng)应高峰期(qī)，短期(qī)供(gōng)应(yīng)量还有(yǒu)上升空间。从需(xū)求端来看，刚需(xū)疲(pí)软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心(xīn)则(zé)指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多城新房、二手房(fáng)成(chéng)交回升释放了一定的积(jī)极信号，有利于后续市场置业(yè)情绪的进一步(bù)回升。利(lì)好政策频频出(chū)台(tái)为楼市成交稳(wěn)步修复提供了强有力的保障，是(shì)今年(nián)“五一(yī)”楼市成交回升(shēng)的重(zhòng)要因素(sù)之一(yī)。预计随着经济(jì)步伐加(jiā)快，住房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市(shì)成交(jiāo)有望迎来(lái)企稳(wěn)回升态势。

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