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林地(dì)可以(yǐ)建(jiàn)房吗(ma)

　　林地是可以建(jiàn)房的。

　　林地可以建房(fáng)，但要(yào)得到批准。按(àn)照法律的规定，未经林业行政主(zhǔ)管部门依法(fǎ)批准，不得(dé)擅(shàn)自将林(lín)地(dì)改为建设(shè)用地(dì)。

　　因此，承包人不能擅自在林地内建(jiàn)房(fáng)子。另外，林地的承包经(jīng)营者(zhě)可以在承包的林地(dì)内修(xiū)建必要(yào)的(de)直接为(wèi)林业生产服务的基础设施。但是，在建设之前(qián)，也要(yào)经过林业行政主管部(bù)门依法批准(zhǔn)。

林地转让必须要(yào)过户吗

　　林地转让不(bù)是必(bì)须要过户。

　　林地转让属于经营权的流转(zhuǎn)，并不(bù)需要(yào)办理过户，林地的所有权归村集体，个人所(suǒ)享(xiǎng)有的只是承包经营权。

　　林(lín)权流转即森(sēn)林、林木、林地(dì)流转，包括(kuò)林地承包经(jīng)营权(quán)人(rén)的林地承包经营权、林木所有(yǒu)权流转和集体(tǐ)经济组织的林地经(jīng)营权(quán)、林(lín)木所(suǒ)有权的(de)流转。

　　林权流转方式(shì)包括转包、出租(zū)、转让、互换、入(rù)股、抵(dǐ)押等(děng)。

　　林(lín)权(quán)是以森林资源所有权为基础(chǔ)，以对(duì)特(tè)定(dìng)的森(sēn)林(lín)资源的使用(yòng)、收益为目的的他物权。

他人将(jiāng)承包林(lín)地转让(ràng)给我(wǒ)存转让合(hé)同(tóng)但(dàn)没过户登(dēng)记有效(xiào)吗？

　　转让方未取(qǔ)得土地使用证书(shū)，实质是尚未完全取(qǔ)得转(zhuǎn)让(ràng)土地的权属，因此，通(tōng)常(cháng)应视(shì)为无权处(chù)分。

　　但是合(hé)同签订后，有权(quán)批准核发土地证(zhèng)的县级以上人民政(zhè三公里是多少米，三公里是多少米ng)府给转让方(fāng)核发了土地使用证(zhèng)或者批准了转让(ràng)行为的，该项办证或者批准行为(wèi)应当视(shì)为(wèi)对转让方无(wú)权处分(fēn)的追(zhuī)认(rèn)，因此，此时合同(tóng)有效(xiào)。

　　法律分析

　　转让方未取得使用(yòng)权证书(shū)与(yǔ)受(shòu)让方签订转(zhuǎn)让协议(yì)的，起诉前(qián)或者申请仲裁前(qián)转让(ràng)方取得土地(dì)证或者有(yǒu)批准(zhǔn)权的政(zhèng)府同(tóng)意转(zhuǎn)让的，合同有效。

　　转(zhuǎn)让方未取得土地使用(yòng)证书(shū)，实质是尚未完全取得转让土地的权属(shǔ)，因此，通常应视为无(wú)权处(chù)分。

　　但是(shì)合(hé)同签订后，有权批准核发(fā)土地证的(de)县(xiàn)级(jí)以(yǐ)上(shàng)人民政府给转(zhuǎn)让方(fāng)核发了土(tǔ)地使用证(zhèng)或者批(pī)准了转让行(xíng)为的(de)，该项(xiàng)办证或者批准(zhǔn)行为应当视为对转让(ràng)方无权处分的追认，因(yīn)此三公里是多少米，三公里是多少米，此(cǐ)时合同(tóng)有效。

　　受让(ràng)方均(jūn)要求(qiú)履行合同的：办理变更登订手(shǒu)续的(de)一(yī)方可以要求交付土地(dì)，均未办理变更(gèng)手续的，先行合(hé)法占有(yǒu)投(tóu)资开发的，有权要求办理(lǐ)变更登记，均(jūn)未登记又未合法占(zhàn)有开(kāi)发的(de)，先行交付转让款一方有权要求交付(fù)土(tǔ)地，办理(lǐ)变更，合同均未履行的，依法成立在先(xiān)的合(hé)同(tóng)一(yī)方，有权要求继续(xù)履行;未取得土(tǔ)地使用权(quán)方(fāng)可以请求(qiú)解除合同，赔偿损(sǔn)失。

　　法律(lǜ)依据(jù)

　　《中(zhōng)华人民共和国农业法》 第十条 国(guó)家实行农(nóng)村土地承包经(jīng)营制度，依(yī)法保障(zhàng)农村土地承包关系的长期稳定，保护农(nóng)民对承包(bāo)土(tǔ)地的(de)使用权。

　　农村土地承包经(jīng)营(yíng)的方式、期限、发包方和承包方的(de)权利义务、土(tǔ)地承包经营(yíng)权的保(bǎo)护和流转等，适用《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共(gòng)和国农村土地承(chéng)包(bāo)法》。

　　农(nóng)村集体(tǐ)经济组织应当在(zài)家庭(tíng)承包经营的基(jī)础上，依(yī)法管(guǎn)理集体(tǐ)资产，为其成员提供生产、技术、信息(xī)等(děng)服务，组织(zhī)合(hé)理开发、利(lì)用集体资源，壮大(dà)经济实力。

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