一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二(èr)手房指导价的消(xiāo)息在房(fáng)产圈刷屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首(shǒu)先二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价被称为“核弹(dàn)级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一(yī)个还在“认真”实施这条政策的城市(shì)，最后深圳(zhèn)是房(fáng)价前三(sān)的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人(rén)士(shì)指出(chū)，深圳二手房(fáng)指导(dǎo)价如(rú)果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼市回(huí)暖(nuǎn)有利于(yú)全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传“二(èr)手房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二(èr)手房(fáng)贷款不按官方参考价（指导(dǎo)价(jià)），银行核定房价以(yǐ)网(wǎng)签备(bèi)案价(jià)和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考价真(zhēn)正变(biàn)成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证(zhèng)券时报(bào)21日消(xiāo)息(xī)，目(mù)前深圳多(duō)家大行(xíng)表示“尚未接到正式(shì)通(tōng)知，目前(qián)仍按参考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进认为，本(běn)次政策大概率为真(zhēn)，更多体现为银行(xíng)贷款等领域按照(zhào)新的规(guī)则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世。当时(shí)，深圳一口(kǒu)气公布(bù)了全市3595个小区的参(cān)考价，很多南山(shān)、福(fú)田、宝(bǎo)安中心区的(de)高(gāo)价盘(pán)，直接(jiē)按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算首付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家(jiā)还(hái)不觉得厉(lì)害，但(dàn)经(jīng)历了这(zhè)两(liǎng)年的痛苦，才(cái)深知为啥(shá)叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万(wàn)的(de)房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付(fù)3成即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价(jià)打(dǎ)七(qī)折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款支(zhī)付(fù)的(de)部分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多(duō)给(gěi)210万首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去了购房能(néng)力，相当于强势(shì)“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行(xíng)二(èr)手(shǒu)房参考价(jià)以后(hòu)，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安(ān)、合肥(féi)、广州等10多个城市陆(lù)续(xù)跟进(jìn)。事实(shí)也确实证明了，这(zhè)条政策的(de)“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二(èr)手房(fáng)指导价的10个(gè)城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二(èr)手房(fáng)更(gèng)是(shì)惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数(shù)据为例，全国70个大(dà)中城市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥沙俱(jù)下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家研究中(zhōng)心数据(jù)显示：成(chéng)交(jiāo)量上，二(èr)手房指导价出台(tái)当年，深圳二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比下(xià)滑47％，全(quán)年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录(lù)，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格(gé)方(fāng)面，与二手房指导价(jià)发(fā)布当月相比，如(rú)今(jīn)二手房挂牌(pái)价低于(yú)及接近参(cān)考(kǎo)价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深(shēn)圳各(gè)区二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中，过半(bàn)成(chéng)交(jiāo)价(jià)低(dī)于参考价。

　　只有真实(shí)经(jīng)历(lì)其中的人，才能深(shēn)切(qiè)的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码农(nóng)三年前高(gāo)杠杆(gān)买了2套华润城，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体推测(cè)，如果案例(lì)属(shǔ)实，买家的实(shí)际购房(fáng)成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷(dài)和持(chí)有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受(shòu)到了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年(nián)新(xīn)低(dī)，学区房神话不再，房产中介的(de)日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调(diào)下，2022年以来，实(shí)施了二手(shǒu)房(fa5a6b5b6纸尺寸对比，a5b6纸多大áng)指(zhǐ)导价的城市(shì)陆陆(lù)续续(xù)低调退出，目(mù)前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多(duō)子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩家庭(tíng)在新房计(jì)分制度政策上(shàng)的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城(chéng)市商品住宅销售价(jià)格变动(dòng)情况来看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍(réng)然是同比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长(zhǎng)了(le)，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急(jí)吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推动二手房(fáng)“带押过户(hù)”全国实施，这是(shì)一条被广泛好评(píng)的(de)新(xīn)政。对于(yú)激活二(èr)手房交易，具有定(dìng)海神针(zhēn)般的(de)作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近(jìn)日更(gèng)是(shì)指出：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民(mín)经济“顶梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如(rú)果不(bù)行了，上(shàng)面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶持楼(lóu)市的政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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