杭(háng)州楼市因区(qū)施策，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政策又(yòu)分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购区域内购买(mǎi)二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范围(wéi)内，个人(rén)转让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税(shuì)免征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)的，增值税免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在(zài)网(wǎng)上引(yǐn)发议论。该消息(xī)称，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施(shī)行楼市新政，购买第二套(tào)房的购房者无需在(zài)杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售的房(fáng)产，将(jiāng)免征增值税。记(jì)者向杭州市住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局求证确认，这是(shì)一则假消息(xī)。

　　杭州市住(zhù)房保(bǎo)障(zhàng)和房产管(guǎn)理(lǐ)局局长(zhǎng)王(wáng)进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区(qū)域内购买第(dì)二套(tào)住房，依然需要落(luò)户满5年，其(qí)中符合条件的(de)三孩家庭，限购住房套(tào)数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性(xìng)住(zhù)房需求释放，加大力(lì)度促进房地(dì)产市场良性循环和健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布《关于进一(yī)步(bù)促进房地(dì)产市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知(zhī)规定(dìng)，在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调(diào)整到2年；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先(xiān)放宽限购，对于已落户(hù)杭(háng)州市的(de)户籍家庭或(huò)在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的(de)非杭户(hù)籍家庭，可(kě)在(zài)富阳(yáng)区购买住房（含新建商品住(zhù)房和二(èr)手住房）；符合条(tiáo)件的杭州(zhōu)市户籍家庭在(zài)富阳区购(gòu)买(mǎi)第(dì)二套住房，不(bù)受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需(xū)求，应进一步提升房地产(chǎn)调控政(zhèng)策精准度(dù)。”易居研(yán)究院智(zhì)库(kù)中心(xīn)研究总监严跃进认为，必须坚小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用两根做了(jiān)持系统(tǒng)思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发(fā)完(wán)善政策(cè)。充分(fēn)考虑到不同社会群体的不同情(qíng)况，有针对性(xìng)地(dì)满足居民刚性和改善(shàn)性(xìng)需求，把尊重市(shì)场规律和满足(zú)居(jū)民(mín)需(xū)求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆(lù)续放(fàng)宽限(xiàn)购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区(qū)全域限购放宽，外(wài)地户籍只(zhǐ)需1个(gè)月社(shè)保(bǎo)即可购(gòu)买(mǎi)新房(fáng)或二手房，本地户籍无(wú)需社(shè)保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购(gòu)的住(zhù)房(fáng)总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探(tàn小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用两根做了)索(suǒ)职(zhí)住(zhù)平衡，制定特定区(qū)域(yù)的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管理局、杭州城(chéng)西科创大走廊管委会联合发布《关于城西(xī)科创大走廊实(shí)施(shī)差异(yì)化购(gòu)房的(de)通知》，明确在(zài)城西科创大走(zǒu)廊(láng)范围内实施差异化(huà)购房政策。通知要求，自(zì)政策发(fā)布之日起，实施范围内领取(qǔ)预售证(zhèng)的新建商品住房项(xiàng)目，应提(tí)供(gōng)不少于(yú)准售房源总套数50％的(de)房源，定向(xiàng)供应给(gěi)在实施范围(wéi)内稳定(dìng)就业或(huò)落户(hù)满一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房(fáng)家庭(tíng)”和“其(qí)他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政策(cè)优化调整，杭州楼市(shì)呈现(xiàn)成交量增(zēng)多(duō)、价(jià)格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市(shì)市本级涉宅用(yòng)地出(chū)让金(jīn)第一位；平(píng)均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢(yì)价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前(qián)列；二(èr)手房市(shì)场回(huí)暖明显，杭州市(shì)区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产(chǎn)调控(kòng)措(cuò)施，积极促进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升。同(tóng)时将进一(yī)步改善预期，扩大(dà)有效需求，发挥好金融支持(chí)作用(yòng)，确(què)保房地产市场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

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