继今(jīn)年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准(zhǔn)无法企及是什么意思，不可企及是什么意思后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监(jiān)会官网显(xiǎn)示，中金(jīn)基金旗下两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs产品——中金(jīn)湖北科(kē)投光谷产业园(yuán)封闭(bì)式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日(rì)获得中(zhōng)国证监会准予注册的批复，投资(zī)者(zhě)布局(jú)公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网(wǎng)信息显示，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基(jī)金类(lèi)型为契约型封闭式(shì)，基(jī)金合同(tóng)期(qī)限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自(zì)本批复下发之日起6个月(yuè)内进行基(jī)金的募(mù)集活(huó)动(dòng)，募集期(qī)限自(zì)基金份额发售之日起(qǐ)不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管(guǎn)理人(rén)应(yīng)会同基(jī)金的销售机构和上海证券交易所等，认真做好基金的信(xìn)息披露、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服(fú)务和募集准(zhǔn)备(bèi)等工作。通过建立和完(wán)善(shàn)内部合规控制(zhì)制度、风(fēng)险防(fáng)范机制和应急计划等措施，防范和化(huà)解基金募集和运作过程中的(de)风险，保护基金份额(é)持有人的(de)合法权益。

　　具体从底层资(zī)产看(kàn)，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位于湖北省(shěng)武汉市(shì)东湖高新区（又(yòu)称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目(mù)两处产业(yè)园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套(tào)齐(qí)全，产(chǎn)业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产运营成(chéng)熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国(guó)首个国家级(jí)光电子信(xìn)息产业基地核心载(zài)体、中(zhōng)国(guó)孵化器事业发源地的(de)光谷光电子(zi)信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互(hù)联(lián)网+项(xiàng)目重点围(wéi)绕光通(tōng)信、集成(chéng)电路、软(ruǎn)件开发及金融创新服务等高新技术(shù)产业，不断(duàn)完善创新产业链，打(dǎ)造创新(xīn)产业集群，其中(zhōng)光谷软件园(yuán)是(shì)科技部认(rèn)定的“国家火炬计划(huà)软(ruǎn)件产业基(jī)地”和(hé)商务部认定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权益人湖北(běi)省(shěng)科技投资(zī)集(jí)团有限公司（“湖北(běi)科投”）是光(guāng)谷区域最重要的投融资及建(jiàn)设主体，也是资产规模(mó)最大(dà)的国有企业。湖北科(kē)投聚(jù)焦产业投(tóu)资、开发建设(shè)和资产运营，助力光谷区域产业集群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建(jiàn)成(chéng)运营(yíng)及在建的可租赁物(wù)业面(miàn)积(jī)超(chāo)过500万平(píng)方米(mǐ)，以产业(yè)研发(fā)楼和工业厂房等产业(yè)园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片(piàn)区具(jù)有重要(yào)影响力和持续竞争力的(de)优质物业，为基(jī)金提供了(le)丰富(fù)的可扩(kuò)募(mù)资产(chǎn)。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子(zi)公(gōng)司武(wǔ)汉光谷资(zī)产投资管(guǎn)理有限公司作(zuò)为外部(bù)管(guǎn)理机构，与(yǔ)中金基金(jīn)携手(shǒu)为基础设施项(xiàng)目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为(wèi)山东省鄄城县(xiàn)至(zhì)菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该(gāi)项目位于山东省菏(hé)泽(zé)市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速(sù)公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公(gōng)路（G0321）在(zài)山(shān)东省菏泽市的(de)重(zhòng)要组成部分(fēn)，也(yě)是山(shān)东省“九(jiǔ)纵五横一环(huán)七射多连”高(gāo)速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环(huán)线“一(yī)环(huán)”的(de)重要组成部(bù)分，是(shì)贯通(tōng)鲁西(xī)、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的原(yuán)始权益(yì)人(rén)为(wèi)山(shān)东(dōng)高速集团有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为山(shān)东(dōng)高速股(gǔ)份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设施领域(yù)的(de)投资、建设、经营和(hé)管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高速(sù)公路里(lǐ)程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下重要上市平台(tái)，主(zhǔ)要从事交通基础设施的(de)投资及运营，具有丰富(fù)的高(gāo)速公路运营管理经验和较强的管理(lǐ)能力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山高集团、山(shān)高股份一起，为(wèi)中金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾(jià)护(hù)航。

　　中(zhōng)金基金相(xiāng)关(guān)负责人告诉(sù)记者(zhě)，中金基金通过扎实(shí)研(yán)究与专(zhuān)业运作，积极参(cān)与公募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基(jī)金将继(jì)续加强公(gōng)募REITs领(lǐng)域(yù)投入(rù)，在实践中不(bù)断提高投资与(yǔ)运管能力，努力实现资产持续稳健(jiàn)运营，积(jī无法企及是什么意思，不可企及是什么意思)极探索不同基(jī)础(chǔ)设施(shī)资(zī)产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法(fǎ)权(quán)益，切实(shí)提高投(tóu)资者获(huò)得感，助力(lì)公募基(jī)金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全(quán)市(shì)场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行期投(tóu)资(zī)者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已然(rán)成为大类资产配(pèi)置的(de)重要方向。

　　分基金公司(sī)来看(kàn)，目前中金基金发行规(guī)模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行(xíng)产品数(shù)量最多(duō)，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集总规模(mó)169亿元。平安基金(jīn)、中信(xìn)建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品(pǐn)规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土创新基金(jīn)、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模(mó)增(zēng)长(zhǎng)下，目前(qián)中金基金(jīn)总规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市场53家(jiā)千亿体量的(de)基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上(shàng)游水平。从公募(mù)基金产(chǎn)品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券(quàn)基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品(pǐn)类型(xíng)，覆(fù)盖了基本面投(tóu)资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多(duō)为头(tóu)部(bù)券商机(jī)构(gòu)，以(yǐ)及部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背(bèi)景的(de)基金管理人，比(bǐ)如中金公司(sī)、中信证(zhèng)券、中信(xìn)建投(tóu)、国泰(tài)君(jūn)安等，都在(zài)这一创(chuàng)新产品赛道取得了领(lǐng)先优势。多元化(huà)的产品(pǐn)布局，也(yě)为公(gōng)司(sī)规模提供(gōng)了新的增长点。”一(yī)位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募(mù)基金服务国家战(zhàn)略、服(fú)务(wù)实体经济的很好载体，通(tōng)过该类产品，也更(gèng)好盘活了基础设(shè)施资(zī)产，带动(dòng)新(xīn)增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有效(xiào)投资和降低(dī)实体企业(yè无法企及是什么意思，不可企及是什么意思)杠(gāng)杆率的重要作(zuò)用。随着该(gāi)类产品发行的日益常态化，公募基金也将(jiāng)为实(shí)体(tǐ)经(jīng)济(jì)建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带(dài)动新项目投(tóu)额(é)超2600亿元，进一步(bù)深化市场产品创新(xīn)，提升了服(fú)务实体(tǐ)经济能力。

　　而(ér)在今年3月下(xià)旬，证监会(huì)还(hái)发布了《关于进(jìn)一步推(tuī)进基(jī)础设施(shī)领(lǐng)域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态(tài)化(huà)发行相关(guān)工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措(cuò)施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加(jiā)快推进市(shì)场体(tǐ)系建设，研(yán)究支持增强消费能力、改(gǎi)善消费(fèi)条件(jiàn)、创新消费(fèi)场(chǎng)景(jǐng)的(de)消费基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚持规(guī)范与发展并重，突出(chū)以(yǐ)“管资产”为(wèi)核心，构建全链条监管(guǎn)机制(zhì)，促进市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各(gè)方合力，完(wán)善重点地区综(zōng)合推动机制，统筹协调(diào)解(jiě)决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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