过去辉煌的千亿房企如今(jīn)正在面临退市潮，这是一场史无(wú)前例(lì)的大撤退。截至(zhì)5月31日收盘(pán)，A股(gǔ)有十几(jǐ)家公(gōng)司的股价低于1元，其(qí)中超过(guò)10家A股(gǔ)房企(qǐ)股价低于1元/股(gǔ)，可能(néng)触发强制退市，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚(shèn)至包括阳光(guāng)城、泰(tài)禾(hé)这两家曾经的(de)千(qiān)亿房企(qǐ)。

　　这(zhè)些房企都是之前高速扩张的激进企(qǐ)业(yè)，在周(zhōu)期性调整(zhěng)后(hòu)面临着过去的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾(hé)发布(bù)公告(gào)称，截至2023年(nián)5月31日，公司股票(piào)收盘价连续18个(gè)交易日低于(yú)1元/股，预(yù)计将连续20个交易日(rì)低于1元/股。根(gēn)据深交所(suǒ)相(xiāng)关规定(dìng)，其股票存(cún)在(zài)被终止上(shàng)市(shì)交易的风(fēng)险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价连续13个交(jiāo)易日(rì)均(jūn)低于1元/股，预计连续二(èr)十个交易日低(dī)于(yú)1元/股。根据规定(dìng)，该公(gōng)司股票可能(néng)被深圳证券交易所(suǒ)终止上市交易。因触及交易(yì)类强制(zhì)退市(shì)情形而(ér)终止上市(shì)，公司股票(piào)不进入退市整理期。

　　目前，已经有(yǒu)一(yī)家房企*ST蓝光在今年首个被强制(zhì)退市，其股价连续20个交(jiāo)易(yì)日低于1元。另外，ST中天也因同样的原因被要求强制退市并转到老三板。市场猜测下(xià)一个面临强制退市的房企可(kě)能是ST泰禾，截(jié)至发稿，其股(gǔ)价已(yǐ)连续超过18个交(jiāo)易日(rì)低(dī)于1元(yuán)。尽管该企业的大股东和管理层正(zhèng)在讨论稳定股价(jià)的措(cuò)施，但其股价仍在持(chí)续下跌，可能未能及时挽回局势(shì)。

　　据(jù)了解，房地产行(xíng)业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市房(fáng)企在2022年(nián)面(miàn)临营(yíng)业收入(rù)下滑和盈利亏损(sǔn)的局面。今年前4个(gè)月，国有(yǒu)房企的发(fā)债量同比增长5％，而(ér)民营房企的发债量大幅下降48％。销售方面(miàn)，房地(dì)产(chǎn)市场仍(réng)面临调(diào)整压力，购房者的置业(yè)情绪(xù)持续下降。

　　这一现象发生的同时，房(fáng)企(qǐ)发展(zhǎn)模(mó)式也在发生转变。过去的高周转模式(shì)，即快速拿(ná)地、开发、回笼资金(jīn)的(de)方式已经不再可行(xíng)。政(zhèng)府出台了一系(xì)列(liè)限制(zhì)措施，如三道红线、房贷五分档、土(tǔ)拍两集(jí)中等，严格(gé)了房企的融资渠道。许多房企(qǐ)陷入了债务困境，不(bù)得不寻求债(zhài)务(wù)展期来(lái)延缓问题的爆发(fā)。

　　有业内人士表示，退市潮将(jiāng)加快房企债务重(zhòng)组的进(jìn)程，警(jǐng)示整个行业(yè)更(gèng)加谨慎，并保护投资者和购(gòu)房者的利(lì)益。随着房地产行业的加速出(chū)清(qīng)，房企基本盘有望(wàng)企稳，新一轮的利好政策(cè)也将(jiāng)出台。这次(cì)调(diào)整后的房地产行业需(xū)要进行整顿和养(yǎng)护，以便迎接新的发(fā)展阶段。在此之前，可(kě)能会有(yǒu)更多房地产企业退(tuì)市，最终只剩(shèng)下(xià)头部(bù)企业。

　　值得注意的是，中(zhōng)国人民(mín)大学原副校(xiào)长、中(zhōng)国资本(běn)市场研(yán)究院院(yuàn)长(zhǎng)吴晓求在(zài)某个(gè)房企会议上表(biǎo)示：“我们一个时期(qī)以来，我(wǒ)们把它（房地产）当作一种金融产品来投(tóu)资，所以(yǐ)严重破坏(huài)了(le)房地产(chǎn)业(yè)的生态环境，也会严(yán)重(zhòng)地损害(hài)了它的信誉。所(suǒ)以一个时期以来，人们把很多问(wèn)题(tí)的根源都(dōu)归结于(yú)它，以为(wèi)把房地产业的问题解(jiě)决了(le)中国(guó)经济(jì)就没(méi)什么(me)问题(tí)。这是因为过(guò)去(qù)它的(de)确形象(xiàng)太差，我(wǒ)几乎没看到(dào)有一家房地产企业有什(shén)么美誉度，过(guò)去居然还有人干这(zhè)个成(chéng)了(le)中国首富，这个首富是(shì)没任何价值(zhí)的。

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