继今年2只新能源公募(mù)REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准后，又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会(huì)官网(wǎng)显示，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证券投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山(shān)高主动买单的女孩的性格，主动买单的女孩子是什么样的人(gāo)集(jí)团高速公路封闭(bì)式(shì)基础设施证(zhèng)券(quàn)投资(zī)基金（以下简称(chēng)“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准予注册的批复，投资者布(bù)局公募(mù)REITs产品再(zài)有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型为契约(yuē)型封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年(nián)，准予基金(jīn)募集份额总(zǒng)额(é)为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应(yīng)自本(běn)批复下发(fā)之日(rì)起6个(gè)月(yuè)内进行基金(jīn)的募(mù)集活动，募集(jí)期限自基(jī)金份额(é)发(fā)售之(zhī)日(rì)起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同基金(jīn)的销售机构和上海证券交易(yì)所(suǒ)等，认真(zhēn)做(zuò)好基金的信息披(pī)露、路演推介、询价(jià)、定(dìng)价、配售、认购、上市交易、登记、会计核(hé)算、客户(hù)服务和募集准备等(děng)工作。通过建(jiàn)立和完善内部合规控制(zhì)制(zhì)度、风险(xiǎn)防范机(jī)制和应(yīng)急计(jì)划等措施(shī)，防范和化解基金募(mù)集和运(yùn)作过程中的风险，保护基(jī)金(jīn)份额持(chí)有(yǒu)人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看(kàn)，中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为(wèi)位(wèi)于湖北(běi)省武汉(hàn)市(shì)东湖高(gāo)新区（又称(chēng)“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平(píng)方米(mǐ)。基础设施(shī)资产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及关(guān)山大道，周边(biān)配套齐全，产业(yè)氛(fēn)围浓(nóng)厚，资产运营成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为中(zhōng)国(guó)首个国家级光(guāng)电子信息产业基地核(hé)心载(zài)体(tǐ)、中国孵化器(qì)事业发源地(dì)的(de)光谷(gǔ)光电子信息产业(yè)园的核心子(zi)园区(qū)，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目重点围(wéi)绕光通信、集(jí)成电路、软件开发及金融创(chuàng)新(xīn)服务等高新(xīn)技术产(chǎn)业，不断(duàn)完善创新产(chǎn)业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技(jì)部认(rèn)定的“国(guó)家火炬(jù)计划(huà)软(ruǎn)件(jiàn)产业(yè)基地”和商务部(bù)认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始(shǐ)权益主动买单的女孩的性格，主动买单的女孩子是什么样的人人(rén)湖北(běi)省科技投资(zī)集团(tuán)有限公(gōng)司（“湖北(běi)科投”）是(shì)光谷区(qū)域最重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是(shì)资产规模最大(dà)的国有企业(yè)。湖(hú)北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发(fā)建设和资(zī)产运(yùn)营，助(zhù)力(lì)光谷区域产业(yè)集群建设和经济社(shè)会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投(tóu)已(yǐ)建成运营(yíng)及在(zài)建的(de)可租赁物业面积超过(guò)500万平(píng)方米，以产(chǎn)业研发楼和工业(yè)厂房等产(chǎn)业(yè)园区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片(piàn)区(qū)具有重(zhòng)要影响力和持续竞(jìng)争力的优质物业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩(kuò)募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资(zī)产(chǎn)投(tóu)资管(guǎn)理(lǐ)有限公(gōng)司作为外部管理机构，与(yǔ)中金基金携手为基础(chǔ)设施(shī)项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资(zī)产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路(lù)（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高(gāo)速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东(dōng)省(shěng)菏泽市的重要组成部分(fēn)，也是山东省“九纵五横一环(huán)七射(shè)多(duō)连”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重(zhòng)要组成部分，是(shì)贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹(fù)地的南北(běi)向省(shěng)际大通道(dào)。

　　中金山(shān)高REIT的(de)原始权益人为山东高速集(jí)团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外(wài)部管理机(jī)构(gòu)为(wèi)山(shān)东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高(gāo)集团主营业务涵(hán)盖高速公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高(gāo)集团控股运营高速公路(lù)里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份为(wèi)山(shān)高集团(tuán)旗下重要上市平台，主要从事(shì)交通基础设施(shī)的投资及运营(yíng)，具有(yǒu)丰富的高(gāo)速公路运营管理经验和较强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股(gǔ)份(fèn)一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负(fù)责(zé)人告(gào)诉记者，中金(jīn)基金通过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助(zhù)力中国基(jī)础(chǔ)设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基金将继(jì)续加强公募REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在(zài)实践中(zhōng)不断提高投资与运管能力，努(nǔ)力实(shí)现资产(chǎn)持续稳健(jiàn)运营，积极探索不同基础设施资(zī)产类型及优(yōu)质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩(kuò)募(mù)，保护投(tóu)资者合法(fǎ)权益，切实提高(gāo)投(tóu)资者(zhě)获得感，助(zhù)力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目(mù)前(qián)公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行(xíng)期(qī)投资(zī)者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已(yǐ)然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司(sī)来看，目前中金基金发行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量最多(duō)，6只产品(pǐn)募(mù)集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中(zhōng)信(xìn)建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过(guò)70亿元(yuán)；中(zhōng)航基金、红(hóng)土(tǔ)创新基金、国泰君安资管等都有2只主动买单的女孩的性格，主动买单的女孩子是什么样的人(zhǐ)以上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等多元化产(chǎn)品规(guī)模增长(zhǎng)下，目前中(zhōng)金基金总规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年(nián)一(yī)季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐(lè)部”，位居行(xíng)业中上游(yóu)水平。从公募(mù)基金产品线看，中金基金涵盖了货币(bì)基金、债(zhài)券基(jī)金(jīn)、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被动(dòng)量化(huà)投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部(bù)券商机构(gòu)，以及(jí)部分拥(yōng)有(yǒu)在一级市场耕耘(yún)深厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比如中金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都(dōu)在(zài)这一创新产品赛道(dào)取得了领先优势。多元化(huà)的(de)产品(pǐn)布局(jú)，也为公司规模提供了(le)新的(de)增(zēng)长点(diǎn)。”一(yī)位(wèi)公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理(lǐ)也表(biǎo)示，公募REITs产品(pǐn)是公募(mù)基金服(fú)务国家战略、服务实体经(jīng)济的(de)很好载体，通过该(gāi)类产(chǎn)品，也更好盘活了基础设(shè)施资产，带动(dòng)新增投(tóu)资，可以充分(fēn)发挥REITs助(zhù)力盘(pán)活存量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类产品发(fā)行的日益常态化，公募基(jī)金(jīn)也(yě)将为实(shí)体经济建设作出(chū)更多积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批(pī)准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带(dài)动新(xīn)项目(mù)投额(é)超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提(tí)升(shēng)了服(fú)务实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关于进一步推进(jìn)基(jī)础(chǔ)设施领(lǐng)域(yù)不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工(gōng)作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施(shī)，进(jìn)一(yī)步推进REITs常态(tài)化(huà)发行工(gōng)作：一(yī)是加快推进市(shì)场体系(xì)建(jiàn)设(shè)，研究支持(chí)增(zēng)强(qiáng)消费能力、改善(shàn)消费条件、创新消费场景的消费基础设(shè)施发行基础(chǔ)设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范(fàn)与发展(zhǎn)并重，突出以“管(guǎn)资产”为(wèi)核心(xīn)，构建全链条(tiáo)监管(guǎn)机制，促进市(shì)场主(zhǔ)体归(guī)位(wèi)尽责。四是凝(níng)聚各方合力(lì)，完善重(zhòng)点(diǎn)地区综合推动(dòng)机制，统筹(chóu)协(xié)调解决(jué)REITs涉及(jí)各类问题，推动(dòng)完(wán)善配套政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项立法。

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