饱受争议的二(èr)手房交(jiāo)易中介费问题，正逐渐得到监管部门(mén)的重(zhòng)视。

　　5月8日，住(zhù)建(jiàn)部(bù)、市场监管总局联合(hé)发(fā)布(bù)了关于规范房地产经(jīng)纪(jì)服务的意(yì)见。意见提及，近(jìn)年来，部分房(fáng)地产经纪机构存在利用房源客源优势(shì)收取过(guò)高费用、未明(míng)码标(biāo)价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户(hù)个人信息等(děng)问题(tí)，加重交(jiāo)易当事人负担、侵害其(qí)合法权益。

　　基于上(shàng)述背景，两部(bù)门从加强从业主体管理、明确(què)经(jīng)纪服务内(nèi)容、合理(lǐ)确(què)定经纪服务收费(fèi)、严格实行明码标价等十方面，提出(chū)了意(yì)见。

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称(chēng)，随(suí)着城市发展，一(yī)二(èr)线(xiàn)城市二手房交易(yì)占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房(fáng)占(zhàn)市场成(chéng)交比例超过(guò)80％，大(dà)量(liàng)二手(shǒu)房成(chéng)交依赖中介(jiè)居间成交，房地产调(diào)控重心逐(zhú)渐从开(kāi)发商过渡(dù)到中(zhōng)介公司。

　　广东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示(shì)，买房对居民来说(shuō)属于金(jīn)额不低的大宗交易(yì)，由于二手房交(jiāo)易成(chéng)本较高(gāo)、交易(yì)周期较(jiào)长，具有非常(cháng)强(qiáng)的(de)专(zhuān)业性，居民往往通过(guò)中介来完成。但(dàn)很多(duō)中介利用(yòng)信息不(bù)对称等问题(tí)，将非必要的收费夹带其中，如收取过(guò)桥融资、按揭费(fèi)、担保费等，对居民造成额外的负担(dān)，而(ér)且这些服务(wù)事(shì)项并未(wèi)明(míng)码(mǎ)标(biāo)价(jià)。

　　对于二手房市场交易(yì)过程(chéng)中存在的“乱象(xiàng)”，李(lǐ)宇(yǔ)嘉指出，对(duì)包括经(jīng)纪服务在(zài)内(nèi)的相关市场交易行(xíng)为及其(qí)主体(tǐ)进行规范(fàn)和(hé)秩(zhì)序整顿，是房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)管理和(hé)调控的主题。“当下，推进(jìn)这(zhè)项工(gōng)作的意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监管重点

　　二手房市场(chǎng)中，历来对房地(dì)产(chǎn)经纪服务行业关注最多的一个话(huà)题，便是(shì)房地产经纪服务(wù)费的(de)问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来相关部(bù)门主要监管的重点，将是(shì)对房地产(chǎn)经纪服务收费及中介交易进(jìn)行规范。

　　在(zài)热点城市，二手房屋交易过程中，部(bù)分价值(zhí)不(bù)菲的房屋(wū)，往往(wǎng)要缴纳一笔(bǐ)金额不低(dī)的中介(jiè)费。以北京某(mǒu)房地产经(jīng)纪服务机构2.7％的服(fú)务费(fèi)率(lǜ)计算，一套1000万元的房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在合理(lǐ)确定(dìng)经纪服务(wù)收费上(shàng)，两部门在(zài)此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪(jì)机(jī)构要合理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用(yòng)。鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定价。引导由交易双方(fāng)共同(tóng)承担经纪服(fú)务费用。

　　据张大(dà)伟介绍，目前(qián)房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务收费标准的最早依据是1995年国家计委建(jiàn)设(shè)部下(xià)发的《关(guān)于房地产中(zhōng)介服务收(shōu)费的通(tōng)知》（971号文(wén)），其中第六条规(guī)定：房屋买卖代理收费(fèi)，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前(qián)北京市(shì)执行的2014年更新后的收费标(biāo)准，即根(gēn)据(jù)这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经(jīng)纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收(shōu)费标准基础上适当(dāng)上(shàng)浮，上浮幅度最高不得(dé)超过(guò)10％。”这意味(wèi)着，当前北京二手房中介费上限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政(zhèng)放权”的精神，北(běi)京2015年取消了房地产(chǎn)中介服务(wù)等57个政府(fǔ)定(dìng)价，房(fáng)地产经纪(jì)服务收费多少由各中介机构(gòu)自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际收取费用过程中，相关监管部(bù)门当前并未(wèi)明确具体的(de)中介费率，中介机构(gòu)仅需(xū)在服务过(guò)程中对收(shōu)费标准进行(xíng)明码标价即(jí)可。而房地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)机(jī)构在具体收取过程中，会结合房屋价值(zhí)及工资标准(zhǔn)，综合计算出合(hé)适的中介费率。”张(zhāng)大伟(wěi)补充道。

　　对(duì)于明(míng)码(mǎ)标(biāo)价(jià)问(wèn)题，两部门(mén)在此(cǐ)次(cì)意见中提及，房地产经纪机构应当在经(jīng)营门店、网站、客户端等(děng)场(chǎng)所或渠(qú)道(dào)，公示服务项(xiàng)目、服务内容和收费(fèi)标准(zhǔn)，不得混合标价和(hé)捆(kǔn)绑收费。房地产经(jīng)纪机构提供的基本服务和延(yán)伸服务，应当分(fēn)别明确服务(wù)项目(mù)和收费标准。房地产经纪机构收费(fèi)前应当向交易当事人(rén)出具收费(fèi)清(qīng)单，列明收(shōu)费标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对(duì)收费(fèi)明显(xiǎn)高于市场平均(jūn)水平的房地产经纪机构，住房和城乡建设部门将会同市场(chǎng)监(jiān)管等部门采取(qǔ)约谈等综合措(cuò)施进行(xíng)重点(diǎn)监(jiān)管。市场监管部门会(huì)同有关部门依法查处不按规(guī)定明(míng)码标(biāo)价、操纵经纪服务收费等违(wéi)反价(jià)格(gé)和反(fǎn)垄断(duàn)法律(lǜ)法(fǎ)规的行(xíng)为。对房(fáng)地产经纪机(jī)构相关违法(fǎ)违规信息，市(shì)场监(jiān)管部门要依法依规纳入国家企业信(xìn)用信息(xī)公示(shì)系统。

　　房屋(wū)中介(jiè)费(fèi)要降了？正方体体对角线的公式是什么，正方体体对角线公式计算trong>

　　鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低(dī)的原则实行分档定价，是否意(yì)味着，未来(lái)豪(háo)宅的中(zhōng)介费(fèi)有望大幅降(jiàng)低(dī)？

　　中原(yuán)地产华南区总裁兼深圳中原总经(jīng)理郑叔伦称(chēng)，住建部发(fā)文鼓励按(àn)照(zhào)成交(jiāo)价(jià)格(gé)越高(gāo)、服务(wù)费率越低的原则实行分档定价，合(hé)理降低住房买卖和租(zū)赁经纪(jì)服务(wù)费用，正方体体对角线的公式是什么，正方体体对角线公式计算主要还是规范行业，打击收(shōu)费过(guò)高的经纪机构，但对市场影(yǐng)响有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳(zhèn)市(shì)场(chǎng)豪(háo)宅和普宅本来(lái)收费就不同，各家收费普遍(biàn)在合理范(fàn)围(wéi)内，加上经纪服(fú)务(wù)费用(yòng)对市场的影响(xiǎng)不正方体体对角线的公式是什么，正方体体对角线公式计算大。”

　　张大(dà)伟(wěi)指出，由于当前(qián)两部门(mén)提出(chū)的意(yì)见(jiàn)仅(jǐn)为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领性文件而非规定，未来如何(hé)具体认(rèn)定其(qí)中的细则，还需要(yào)看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前(qián)市场看，经纪(jì)服务领域的调整改善(shàn)、规(guī)范化，有利于行(xíng)业(yè)健康发展。同(tóng)时，由于二手房很多房(fáng)源在产权方面有瑕疵，如产(chǎn)权(quán)抵押、不同税费等都可能对交易产生影(yǐng)响，这(zhè)对房地产经纪服务行(xíng)业的(de)专(zhuān)业性提出更(gèng)高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)陆骑麟指(zhǐ)出，在二手(shǒu)房买卖过程中，原本(běn)应该由上下家各(gè)支付一半的中(zhōng)介费(fèi)，但在一些(xiē)热点城市的二手房交易过程(chéng)中，往往会(huì)有这样的情形，因部(bù)分(fēn)购(gòu)房者(zhě)处于弱势地位(wèi)，从而会出现中介费及(jí)税费均(jūn)由购(gòu)房(fáng)者(zhě)来承担。即使一(yī)些房东愿意承担中(zhōng)介费(fèi)，这部分费(fèi)用也可(kě)能通过转嫁(jià)的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介公(gōng)司将(jiāng)其(qí)视为向购(gòu)房者单(dān)边收(shōu)费的行为(wèi)。部(bù)分中介公(gōng)司可(kě)能会利(lì)用其支(zhī)配(pèi)地位，在原先经纪服务(wù)收费的基础上(shàng)，再次向房东收取费(fèi)用，而这部分(fēn)费(fèi)用，房东往(wǎng)往会将其转再次转嫁给(gěi)购房(fáng)者，这实(shí)际(jì)上相(xiāng)当于变相(xiāng)推高了房价。两部门提出严禁(jìn)操纵经纪(jì)服(fú)务收费，不仅有利于提高交易中操作的透明度(dù)，也有利于房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。