刚刚(gāng)，我国(guó)房地产(chǎn)领(lǐng)域(yù)一项重要(yào)进(jìn)展来(lái)了！

　　4月25日(rì)，下(xià)午自(zì)然资源部(bù)部长王广华在(zài)全国(guó)自然资源(yuán)和不动产确(què)权登记(jì)工(gōng)作会议上宣布，我国全面实现(xiàn)不动产统一(yī)登记。

　　这意味着经过十年努力，从(cóng)分散到统一，从城(chéng)市房屋(wū)到农村(cūn)宅(zhái)基地，从不动产到(dào)自然资源(yuán)，覆盖所(s什么是等量关系式，什么是等量关系四年级uǒ)有国土空间，涵盖所有不动产(chǎn)物权的(de)不(bù)动产统(tǒng)一登记制度全面建立。

　　我国以民法(fǎ)典(diǎn)为统领(lǐng)，以《不动产登记暂(zàn)行条(tiáo)例(lì)》为(wèi)核心，以(yǐ)实施细(xì)则、操作规范、地方性(xìng)法规等(děng)为(wèi)配套支(zhī)撑的不动产统一(yī)登记制度(dù)体系(xì)基(jī)本(běn)成型。

　　全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央视新闻报道(dào)，从全国自(zì)然资源和(hé)不动(dòng)产确权(quán)登记工作(zuò)会议上(shàng)了解到，今年是不动产统(tǒng)一登记改革实施十周年。十年(nián)来(lái)，全国(guó)累(lèi)计颁(bān)发不动产权证书7.9亿(yì)多本(běn)，全面建立和实施不动(dòng)产统一登记(jì)制度。国家(jiā)、省、市、县四级联通(tōng)的不动(dòng)产登(dēng)记信息平(píng)台平(píng)稳运(yùn)行，不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)数据库覆盖全(quán)国、实时更(gèng)新，包含15亿多(duō)条不动产登记信息。

　　自然资源(yuán)部(bù)表示，目前(qián)全国(guó)有(yǒu)约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供(gōng)各类登记服务，累计颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多本、不动产登(dēng)记证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同(tóng)步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源(yuán)部自然资源确权登(dēng)记局局(jú)长田文(wén)彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水(shuǐ)平稳步提升，实(shí)现从“多地(dì)、多门(mén)、多次(cì)”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面(miàn)”办成(chéng)，最大限(xiàn)度(dù)地减环节(jié)、减材料(liào)、减时间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工作日内办结(jié)。

　　各(gè)级自然资源主(zhǔ)管(guǎn)部门还积极推(tuī)动历史遗留问题导致(zhì)的(de)不动产(chǎn)“登记(jì)难”问(wèn)题，共解决了1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠(huì)及2600多万(wàn)群众(zhòng)。

　　我国实施(shī)实(shí)现不动(dòng)产统一登(dēng)记还要追溯到十年(nián)前(qián)，2013年(nián)3月，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定建(jiàn)立不动产统一登记机构，提出将分散在多(duō)个部门的不(bù)动产登记职责整合，实现登记机构、登记(jì)簿册、登记依据和信息平(píng)台(tái)“四统一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国(guó)未(wèi)来(lái)税制改革奠定基(jī)础

　　广东住房政策研(yán)究中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉表示(shì)，开展不动产统一登记(jì)，首要的意义就在于落实 《物(wù)权法》，保障不动产交易安全，保(bǎo)护不(bù)动产权(quán)利(lì)人的(de)合法(fǎ)财(cái)产权；其次，整合散乱在各职能部门之间的不动(dòng)产碎片信息，摸(mō)清不(bù)动产“家底”，为政策制定(dìng)和执行提供(gōng)基础数(shù)据，提高政府治理效(xiào)率和水平。开展(zhǎn)不动产统一登记，其最(zuì)大的意(yì)义在于为现代国(guó)家公共财(cái)政(zhèng)提供(gōng)基础，这(zhè)为我国未来(lái)税制改革奠定基(jī)础。

　　国家的现代功能是提供公共(gòng)服务，既包括(kuò)医疗、教(jiào)育(yù)、社会福利、社会(huì)服务(wù)、环(huán)境(jìng)保(bǎo)护等(děng)，也(yě)包括(kuò)市场和社(shè)会运转需要(yào)的政策和制度。要提高公共产品供(gōng)给的有效(xiào)性，不能靠专断式(shì)的(de)、非专业化的(de)，甚至是(shì)“拍脑袋”的任意(yì)决定，这样会浪费公共资源，而是需要通(tōng)过摸清(qīng)底数，建(jiàn)立基础数据库和相应的(de)信息系统，以此来进行翔实的核算(suàn)和统计，为公共产(chǎn)品供(gōng)给提供科学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产就意(yì)味着在某一(yī)区域居住和生活(huó)，就(jiù)产(chǎn)生了对该(gāi)区(qū)域公共服务的需求。某一(yī)区域(yù)不动产状况的基本(běn)情况就是(shì)公共(gòng)产品供给(gěi)的依据，如拥有不动产产权(quán)的居民(mín)越集中的区域，对公(gōng)共(gòng)产品(pǐn)的(de)需求也就(jiù)越(yuè)多；不动产价值(zhí)较高(gāo)的地方，对(duì)公共产品需求的质(zhì)量也(yě)就越高；不(bù)同类型不动产（工业、商(shāng)业和住宅），不同产权状况的不动产(chǎn)（集体产(chǎn)权(quán)和个人产权、租(zū)赁(lìn)和(hé)购买产权(quán)等(děng)）对公共产品需(xū)求也(yě)有差异。

　　不动(dòng)产统一登(dēng)记是建立(lì)和实施不动产税制的前(qián)提和基(jī)础，也是(shì)落(luò)实《物(wù)权法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原(yuán)则的(de)唯一途(tú)径。经过法定程(chéng)序的登(dēng)记，不动产拥有者(zhě)对于不动产事实上拥有了所(suǒ)有权（不(bù)管是农村的宅基地(dì)，还是城市的商品住宅），也就具备了征收不动产税的基础(chǔ)。在此基础上(shàng)，根(gēn)据基(jī)本不动产需(xū)求免税(shuì)的原则，扣除基(jī)本(běn)需求的免税面积外，所有人拥有的其(qí)他不动产，将一律进入征税范畴，并根(gēn)据不动产(chǎn)的基本(běn)情况(kuàng)（坐落、年(nián)代、地(dì)价、产(chǎn)权形式等），评估房屋(wū)什么是等量关系式，什么是等量关系四年级的市场(chǎng)价值，按章征税。

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